O seguro-fiança é uma garantia paga por quem loca um imóvel, que substitui a necessidade de fiador no contrato. Ele cobre uma possível inadimplência do locatário, oferecendo mais praticidade a ele e também mais segurança para o locador.
E as dúvidas sobre seguro-fiança são tão comuns quanto as dúvidas sobre como estruturar e assinar um contrato de aluguel, então, continue lendo este artigo, pois ele foi pensando para lhe esclarecer cada detalhe – de um jeito rápido e fácil.
Aproveite também a dica extra que vem lá no final.
Como funciona o seguro-fiança para aluguel de imóvel?
O seguro-fiança é uma modalidade de garantia de locação, ou seja, uma forma de o locador/proprietário ter certeza de que não vai precisar arcar com prejuízos financeiros e causados pelo locatário de seu imóvel.
Ele funciona para imóveis residenciais e comerciais e costuma ser contratado junto a seguradoras de confiança, tornando-se basicamente um plano de cobertura de qualquer valor de aluguel devido pelo locatário.
O contrato de um aluguel com seguro-fiança difere do contrato de aluguel com fiador e com caução, porque, nas cláusulas, precisa constar que a modalidade dispensa o depósito de um valor alto antecipado por parte da pessoa que aluga o imóvel em questão.
Ainda, o seguro-fiança existe para que o locatário não precise depender da disponibilidade de terceiros para “fechar negócio”: considere-o uma garantia locatícia sem fiador ou caução de aluguel.
Vantagens do seguro fiança para inquilinos e proprietários
Com o seguro-fiança, de um lado, o inquilino (locatário) ganha autonomia para fechar um contrato imobiliário sem depender de fiador ou caução e, do outro, o proprietário (locador) tem a segurança de que vai receber o que lhe é de direito.
Além disso, a assinatura do contrato de aluguel também é mais ágil e, em muitos casos, ainda existem proteções adicionais previstas na apólice, você sabia? Confira-as no próximo tópico!
O que o seguro-fiança cobre?
A cobertura principal da modalidade é a inadimplência do aluguel, então, o seguro-fiança é uma garantia de que o proprietário vai receber todas as mensalidades referentes ao pagamento da locação, mesmo se o inquilino não arcar com suas contas.
Normalmente, a apólice de seguros assim cobre de 12 a 30 meses de aluguel, mas tudo depende das condições negociadas entre contratante e seguradora e até do tipo de contrato.
Em muitos casos, além da proteção financeira, existe a opção de o seguro-fiança também estar ligado à proteção estrutural do imóvel, envolvendo, por exemplo:
- Contas de água, luz e gás em aberto
- Taxas de condomínio
- IPTU
- Reparos por danos ao imóvel
- Pintura ao término da locação
A dica é comparar diferentes alternativas e planos antes de tomar uma decisão!
Sobre o pagamento do seguro-fiança, você precisa saber
O seguro-fiança costuma custar de um a três aluguéis por ano, podendo variar para mais ou para menos a depender do histórico de crédito do locatário, do valor mensal da locação, de coberturas adicionais contratadas e das políticas da seguradora.
Quem paga o montante é, justamente, a pessoa que aluga o imóvel, e o vínculo com a seguradora precisa ser renovado a cada 12 meses, junto da renovação do contrato de aluguel.
No mais, o seguro-fiança não é reembolsável, ou seja, não volta para o inquilino.
“Então, como contratar seguro-fiança e ser aprovado para tê-lo?
Depois de escolher o imóvel, a seguradora e o plano desejados, envie os documentos solicitados à empresa e aguarde uma análise de crédito.
A sua aprovação vai depender de:
- Renda Compatível com o valor do aluguel (geralmente, equivalente a pelo menos 3 meses de locação)
- Histórico financeiro positivo e ausência de restrições em órgãos de proteção ao crédito
- Estabilidade profissional confirmada por vínculos formais ou tempo de atuação
Se a sua análise for aprovada, revise o contrato do início ao fim, certifique-se de que esteja tudo certo, e assine. A proteção passa a valer imediatamente pelos próximos 12 meses.
Deixe seu comentário ou dúvida